Коммерческая ипотека: плюсы и минусы

Ипотечный кредит на покупку коммерческой недвижимости открывает заемщикам широкие возможности для получения прибыли. Приобретенное имущество можно сдавать в аренду, а ежемесячные платежи использовать для погашения кредита. Если юридическое лицо покупает объект для нужд своего бизнеса, заем позволяет сохранить собственный капитал в обороте компании. Также нужно учесть, что цены на недвижимость ежегодно растут, а ставка по кредиту остается фиксированной на протяжении всего срока действия договора.

Общие условия оформления ипотеки, вне зависимости от выбора банка и программы кредитования:

• в роли заемщика может выступать ИП или юридическое лицо. Срок госрегистрации на момент подачи заявки должен составлять не менее 9 месяцев. Юридический адрес и фактическое расположение бизнеса должны находиться в регионе присутствия кредитной организации;
• предметом кредита может выступать нежилая недвижимость, предназначенная для предпринимательской деятельности – размещения офисов, складских, торговых или производственных помещений и т. д.;
• недвижимость служит залогом для банка. В собственность покупателя она переходит только после выплаты всей суммы долга;
• в случае, когда заемщик игнорирует договорные требования и ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, банк вправе получить денежные средства из стоимости предмета залога.

Процедуру ипотечного кредитования на покупку коммерческой недвижимости некоторые клиенты банков считают очень сложной. Во-первых, трудности связаны с необходимостью уплаты первоначального взноса в размере 25 % полной стоимости объекта. Во-вторых, процесс проходит в несколько этапов, которые растягиваются по времени. Клиент должен собрать документы (лист записи ЕГРЮЛ, свидетельство о постановке на учет в ИФНС, устав, лицензии и др.), подать заявку, предоставить финансовому учреждению технические и правоустанавливающие бумаги на приобретаемый объект и т. д. В-третьих, у заемщика должна быть безупречная кредитная история и независимость доходов от сезонности. Кроме того, некоторые банки требуют предоставить подтверждение целевого использования средств.

Наши специалисты советуют рассматривать коммерческую ипотеку как инструмент инвестиции. Мы поможем провести экономический расчет, чтобы определить оптимальные условия, при которых прибыль от покупки недвижимости будет выше расходов на оплату долга и процентов.