Обзор цен на аренду складских помещений в Санкт-Петербурге 2020-2021
Обзор цен на аренду складских помещений в Санкт-Петербурге 2020-2021
Что нам принес 2020 и чего ожидать в 2021? Поможем разобраться Вам в этой статье.
К концу 2020 года складской рынок Санкт-Петербурга пополнился на 100 000 м2 за счет ввода двух проектов от компаний «Адамант» и «Осиновая Роща».
Холдинг «Адамант» планирует и дальше расширять свой логистический комплекс «Армада Парк» на Московском шоссе.Его площадь сейчас составляет 107 тыс. м2, к 2023 году планируется построить еще 135 тыс. м2 производственно-складских площадей.
За последние несколько лет наблюдается спрос на:
· качественные складские комплексы высокого класса, такие объекты наиболее востребованы и редко располагают вакансиями;
· покупку производственных и складских помещений;
· производственные площади с наличием кран-балок грузоподъемностью от 5 до 30 тонн;
· помещения и площадки для пищевого производства.
Ввиду отсутствия в 2020 году качественного прироста спекулятивных предложений, суммарный уровень вакантных площадей продолжает снижаться, из-за чего наблюдается дефицит вышеупомянутых объектов.
Компании производственно-складского сегмента продемонстрировали устойчивость в период самоизоляции, высвобождения площадей не произошло, напротив, многие компании продолжили реализацию планов по расширению арендуемых площадей или же ввиду отсутствия подходящих вакантных площадей остались на старом месте.
Из-за низких объемов ввода в эксплуатацию новых объектов и отсутствия больших объемов свободных складских площадей наблюдается увеличение ставок аренды.
На сегодняшний день ставка аренды квадратного метра в складских комплексах класса А варьируется в диапазоне 500 — 600 руб./м2 в месяц с учетом НДС и затратами на эксплуатационные расходы, но без учета стоимости коммунальных услуг (оплачиваются дополнительно).
Ставка аренды квадратного метра в складских комплексах класса В варьируется в диапазоне 450 — 500 руб./м2 в месяц с учетом НДС и затратами на эксплуатационные расходы, но без учета стоимости коммунальных услуг (оплачиваются дополнительно).
Ставка аренды качественных современных производственных помещений в черте КАД составляет 400 — 500 руб./м2 в месяц с учетом НДС.
Стоит учитывать, что ставка аренды во многом зависит от следующих факторов:
2. Направление от КАД.
3. Удаленность от станций метро, транспортная доступность.
4. Обеспеченность объекта необходимыми коммуникациями.
5. Наличие железнодорожной ветки на территории комплекса.
6. Наличие кран-балок (если это производственное помещение).
7. Наличие электрических мощностей.
8. Состояние объекта.
9. Арендуемая площадь.
Тенденция на 2021 год
Стоит отметить, что площади до 1 тыс. м2 как складские, так и производственные также очень востребованы. Особым спросом пользуются производственные площади с наличием кран-балок, это дефицитная позиция на рынке, а также объекты с большими мощностями (от 500 кВт).
На данный момент средняя стоимость м2 в городе составляет 450-600 рублей за м2. Включая НДС и это не предел.
Спрос растет ежедневно, а количество предложений на рынке аренды уменьшается, что приводит к росту цен на складские помещения в 2021 году.
Специалисты компании SKLADBSPB помогут Вам подобрать помещение под ваши потребности и бюджет.
Найдите выгодное решение сейчас, пока этого не сделали Ваши конкуренты!
перейти