Расторжение договора аренды склада: нюансы и подводные камни
Срок действия договора закончился, арендатор освободил помещение, стороны мирно разошлись. К сожалению, так бывает далеко не всегда.
Разберемся, что делать, если расторгнуть соглашение нужно прямо сейчас или с прекращением договора возникли проблемы.
Расторжение через суд
В этом случае основанием станут ст. 619 и 620 ГК РФ.
Суд встанет на сторону заявителя, если:
- Арендатор пользуется складом с неоднократным нарушением договора или ухудшает имущество.
- Дважды просрочил оплату или не заплатил совсем.
- Та или другая сторона не выполнила капитальный ремонт, который был предусмотрен законом или подписанным договором.
- Арендодатель препятствует использованию помещения или состояние склада (месторасположение и другие факторы) не соответствуют тому, что было прописано в соглашении.
- В силу непредвиденных обстоятельств склад стал непригодным к использованию.
По соглашению сторон
Расторгнуть договор без суда можно, только следуя условиям договора. В нем чаще всего прописана неустойка, которую заплатит инициатор. Стандарт – трехмесячная арендная плата. Избежать штрафа или оспорить его в суде не удастся. Законность компенсации еще в 2016 году подтвердил Верховный суд (определение № 305-ЭС15-6784).
Единственный способ минимизировать издержки – договориться. Например, найти владельцу склада нового арендатора или подыскать другое помещение взамен тому, что арендодатель передумал сдавать.
Договор с неопределенным сроком
Если вы заключили именно такой договор, то его регулирует ст. 610 ГК РФ. Прекратить бессрочный контракт можно, если уведомить вторую сторону не менее чем за три месяца до этого, иначе придется заплатить неустойку.
Устно или на бумаге?
Помните, расторжение договора должно быть обязательно подкреплено актом приема-передачи склада. Устная договоренность и отсутствие документа может привести к тому, что недобросовестный арендодатель продолжит начислять вам плату и даже штрафные санкции. В этом случае доказывать свою правоту придется уже в суде.
перейти