Особенности заключения договора при продаже коммерческой недвижимости

При продаже коммерческой недвижимости рекомендуется подписать предварительный договор, фиксирующий условия сторон до заключения основного соглашения. В нем указываются объект, способ оплаты и срок расчетов. Цена может выражаться в валюте с указанием рублевого эквивалента. Налогообложение доходов определяется до заключения договора. Выполнение сторонами обязательств подтверждается актом передачи объекта КН.

Перед покупкой КН выбирается форма владения: физическое или юридическое лицо, ИП — с целью оптимизации налоговой нагрузки.

Далее проверяются:

• полномочия продавца либо доверенного лица;
• соответствие объекта его характеристикам по ЕГРН (отсутствие незаконной перепланировки и т. д.);
• отсутствие обременений в виде ареста, залога;
• законность предыдущих сделок с объектом;
• юридическое состояние земельного участка под строением;
• отсутствие претензий третьих лиц на объект;
• при необходимости — выписка из ЕГРН (форма 4) для просмотра истории смены собственников объекта.

При удовлетворительных результатах по каждому пункту подписывается договор купли-продажи.