SKLADVSPB Контакты:
Адрес: Балканская площадь, д. 5, офис 515 г. Санкт-Петербург ,
Телефон:(812) 952-54-00
пн-пт с 9:00 до 21:00
сб с 10:00 до 19:00
г. Санкт-Петербург 
Балканская площадь, д. 5, офис 515
БЦ "Балканский"

Оставить заявку

Особенности заключения договора при продаже коммерческой недвижимости

При продаже коммерческой недвижимости рекомендуется подписать предварительный договор, фиксирующий условия сторон до заключения основного соглашения. В нем указываются объект, способ оплаты и срок расчетов. Цена может выражаться в валюте с указанием рублевого эквивалента. Налогообложение доходов определяется до заключения договора. Выполнение сторонами обязательств подтверждается актом передачи объекта КН.

Перед покупкой КН выбирается форма владения: физическое или юридическое лицо, ИП — с целью оптимизации налоговой нагрузки.

Далее проверяются:

  • полномочия продавца либо доверенного лица;
  • соответствие объекта его характеристикам по ЕГРН (отсутствие незаконной перепланировки и т. д.);
  • отсутствие обременений в виде ареста, залога;
  • законность предыдущих сделок с объектом;
  • юридическое состояние земельного участка под строением;
  • отсутствие претензий третьих лиц на объект;
  • при необходимости — выписка из ЕГРН (форма 4) для просмотра истории смены собственников объекта.

При удовлетворительных результатах по каждому пункту подписывается договор купли-продажи.

Наверх