Консультации собственников помещений и клиентов

Сотрудники агентства SKLADVSPB проводят консультации собственников помещений и клиентов по вопросам управления и распоряжения коммерческой недвижимостью. Мы постоянно анализируем состояние рынка и даём рекомендации, позволяющие достичь оптимальных условий при проведении сделок с недвижимостью. Гарантируется нахождение арендаторов или покупателей, согласных на условия, максимально приближенные к Вашим требованиям.

Владельцы коммерческой недвижимости хотят получать с нее доход. Добиться этой цели можно двумя путями: продать объект, если он не нужен для ведения текущего бизнеса, получив при этом большой разовый доход, либо сдать его в аренду, обеспечив стабильные поступления и сохранив в собственности ликвидный актив.

Для принятия решения о дальнейшем распоряжении недвижимой собственностью специалисты компании проведут анализ текущего состояния рынка, перспективы его развития и на основе полученных результатов дадут рекомендации о целесообразности продажи или аренды объекта.

Продавец находится в более привилегированном положении относительно покупателя, поскольку знает подлинное состояние недвижимости, негативные особенности ее эксплуатации и не разглашает эту информацию. В его интересах — быстрая реализация объекта по максимально возможной цене.

Помещения промышленного назначения (склады, цеха) на рынке — в дефиците, поэтому продаются реже. Такие объекты чаще сдаются в аренду. Владельцы торговых и офисных помещений склонны продавать свою собственность, однако решение зависит от ее характеристик и текущего спроса.

Помощь собственникам помещений

Юристы компании проведут консультации и окажут правовую помощь собственникам помещений в следующих вопросах:

• оформления документов на объект недвижимости;
• наследования, в том числе — представительства в суде;
• получения необходимых документов для перепланировки или реконструкции объекта;
• перевода помещения из категории нежилого в жилое или обратно;
• разрешения споров между владельцами долевой собственности;
• опротестования решений административных органов.

Помощь покупателю недвижимости

Интересы клиента, покупающего недвижимость, состоят в том, чтобы добиться минимальной цены и минимизировать потенциальные риски, связанные с приобретением собственности. Изначально положение покупателя хуже, чем продавца, поскольку он не владеет полной информацией по объекту. В связи с этим он не может предусмотреть всех последствий заключенного соглашения на продажу помещения. Также возможно мошенничество со стороны продавца. Наиболее часто встречаются случаи сокрытия факта нахождения недвижимости под арестом, в залоге, ипотеке, незавершенного строительства.

От покупателя могут скрывать претензии третьих лиц на продаваемую недвижимость вследствие:

• неправильно оформленного сервитута;
• права несовершеннолетних детей;
• права супруга одного из владельцев объекта;
• нерешенных вопросов совладельцев.

Законные претензии на недвижимость третьих лиц могут привести к признанию сделки недействительной. В этом случае стороны возвращаются в первоначальное положение, однако покупатель несет в любом случае дополнительные затраты, как прямые, так и косвенные. В связи с этим привлечение юриста при покупке недвижимости следует считать обязательной мерой по минимизации рисков и предупреждению случаев мошенничества. 

Проведение сделок с недвижимым имуществом через агентство SKLADVSPB, где собрана и проверена информация о сторонах соглашения, является безопасным.