Классификация коммерческой недвижимости

Деление коммерческих объектов на типы и подтипы позволяет участникам рынка легче договариваться и понимать друг друга. Официальной классификации не существует, поэтому вы не найдёте упоминания класса недвижимости в выписке из единого реестра. Тем не менее есть довольно четкие критерии, позволяющие отнести помещение к тому или иному типу.

Офисные помещения

Обычно офисные площади делят на четыре класса: A, B, C и D. При оценке во внимание принимают:

• особенности расположения;
• проект здания;
• планировку;
• качество отделки;
• наличие инженерных систем;
• уровень управляющей компании.

Бизнес-центры класса А — это специализированные здания, построенные известным девелопером, с безупречным ремонтом, современными лифтами, охраной, системой климат-контроля и отдельным паркингом.

От офисных площадей класса B требуется лишь хороший ремонт, базовая инфраструктура и транспортная доступность. Эти объекты могут находиться за пределами центральной части города.

К классу С относятся сдаваемые в аренду территории бывших учебных заведений, НИИ и административных зданий. Эти площади адаптированы под коммерческое использование, но не имеют инфраструктуры и профессионального управления. Вопросы, связанные с контролем доступа, местами для парковки и текущим обслуживанием, арендаторам придётся решать самостоятельно.

Класс D используется довольно редко. Иногда эта характеристика присваивается подвальным этажам зданий, а также площадям жилых домов, которые сдаются в аренду под коммерцию.

Торговые площади

За неимением собственной в России принято использовать европейскую систему классификации торговых центров. Базовыми параметрами являются:

• площадь объекта;
• состав арендаторов;
• перечень реализуемой продукции;
• зона охвата.

Младшим звеном является микрорайонный торговый центр. Обычно он состоит из крупного супермаркета и нескольких небольших предприятий: аптеки, прачечной, цветочного магазина. Торговые центры этой категории занимают площадь от 3 до 10 тыс. кв. м.

Следующая категория — окружной торговый центр. Его площадь варьируется от 10 до 30 тыс. кв. м. Такой объект посещают покупатели в радиусе 10‑20 минут езды.

Региональные торговые центры собирают клиентов в радиусе 10‑30 км. Обычно в них располагается несколько крупных супермаркетов, а также развлекательные комплексы, бутики модной одежды и заведения общественного питания. Площадь объектов — от 30 до 100 тыс. кв. м.

Более крупные торговые центры имеют статус суперрегиональных.